ITBI

💰 ITBI: Quando e Como Pedir a Restituição do Imposto Imobiliário

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado na compra e venda de imóveis. Porém, muitas prefeituras realizam o cálculo de forma incompatível com decisões judiciais, causando prejuízos aos contribuintes.

📅 Dica Importante

👉 Caso o imposto tenha sido pago indevidamente ou a maior, é possível pedir a restituição no prazo de até 5 anos.

① ⚖️ Leilões e Arrematações

Em arrematações judiciais ou extrajudiciais, o valor do ITBI deve ser calculado com base no valor pago pelo imóvel — e não no valor de mercado ou de avaliação.

📋 Exemplo:
Imóvel avaliado em R$ 300.000, arrematado por R$ 150.000 → o ITBI deve ser calculado sobre os R$ 150.000.

② 📞 Compras e Vendas Convencionais

O STJ fixou três teses fundamentais para o cálculo do ITBI em transações convencionais:

• ✔️ Valor de mercado é a base correta, não o valor venal do IPTU.

• ✔️ Valor declarado tem presunção de veracidade (art. 148 do CTN).

• ✔️ O município não pode impor previamente valores de referência.

③ ❌ Restituição em Caso de Venda Anulada

Se a venda do imóvel for anulada por decisão judicial, o ITBI deve ser restituído, pois não houve transferência da propriedade, invalidando o fato gerador do imposto.

📖 Fundamentos legais:

• Art. 156, II da Constituição Federal

• Art. 35 do Código Tributário Nacional (CTN)

💪 Seus Direitos Importam

Se você comprou um imóvel nos últimos 5 anos, é possível que tenha pago ITBI a maior.

💬 Consulte um advogado especialista para analisar seu caso e, se cabível, buscar a restituição do imposto.

✉️ Estamos prontos para ajudar. Entre em contato e saiba mais sobre seus direitos.